A magyarországi székhelyű Alfa Group belép a dinamikusan növekvő magánbérleti szektorba (PRS), és a Budapest 9. kerületében található Ha11er lakóprojektjének második és harmadik ütemét adja át kiadó lakásokkal.
A bérbeadásra szánt lakóingatlanok már egy jól bevált piaci szegmens a Nyugat-Európa amely jelentős érdeklődést váltott ki az intézményi befektetők részéről. Ez egyre inkább igaz egyes KKE-országokra is, például a következőkre Lengyelország vagy a Cseh Köztársaság, de a Magyarország, Alfa csoport a PRS-piac egyik úttörőjeként lép be a PRS-piacra.
A Colliers nemzetközi ingatlantanácsadó cég nemrégiben közzétett jelentése szerint a meglévő PRS-állomány a Magyarország körülbelül 210, ami jelentősen alacsonyabb, mint Lengyelország (4,500) vagy a Cseh Köztársaság (57,000).
Ez azonban várhatóan változni fog az elkövetkező években, mivel különböző tényezők - például az emelkedő lakásárak vagy a társadalmi és gazdasági változások, valamint a növekvő befektetői érdeklődés - együttesen arra ösztönzik majd a fejlesztőket, hogy ne csak eladásra, hanem bérbeadásra is építsenek.
A meglévő tranzakciós adatok alapján a magánbérleti szektorban a bruttó kezdeti hozam 4,5-5,5% között van Közép- és Kelet-Európában, a helyszíntől függően, ami jövedelmező, alacsony kockázatú befektetési lehetőséget kínál.
Alfa Group Ha11er A projekt a Haller és a Mester utca kereszteződésének közelében található a 9. kerületben. Budapest, a főváros egyik legkeresettebb és leggyorsabban fejlődő lakónegyede.
Az építkezés folyamatban van, és a projekt első szakasza, amelynek befejezését 2022-re tervezik, 262 eladó lakást foglal majd magában 184 parkolóhellyel. A 2023-ra tervezett második ütemben 258 bérlakás épül 192 parkolóhellyel. A harmadik és egyben utolsó fázis, amelynek tervezett befejezési ideje 2025, 220 kiadó lakást tartalmaz majd 205 parkolóhellyel.
Ha11er vegyes felhasználású projekt, és minden fázisban a lakóterületek mellett jelentős kiskereskedelmi elem is helyet kap. Mint ingatlanfejlesztő, Alfa csoport teljes körű szolgáltatást nyújtó, vertikálisan integrált üzleti modellt működtet, és valamennyi ingatlanában létesítménygazdálkodási szolgáltatásokat is nyújt. Ez a bérlők számára is elérhető lesz a Ha11er projekt.
"A trendek előrejelzése a folyamatos sikerünk kulcsa, és úgy vélem, hogy a lakásárak drámai emelkedése miatt már most az alkalmazkodás olyan szakaszában vagyunk, amikor az emberek, különösen a fiatal szakemberek, kezdik megérteni, hogy bizonyos esetekben pénzügyileg is érdemesebb lakást bérelni, mint vásárolni, ami ráadásul nagy rugalmasságot biztosít a lakóhely vagy a munkahely megváltoztatása esetén. Mivel mind a PRS, mind az eladásra szánt lakások terén aktívak vagyunk, úgy látjuk, hogy az újonnan épített bérlakások kínálati oldala kevésbé zsúfolt, mint az utóbbiaké. Mindkét részpiacon aktívak vagyunk és maradunk" - tette hozzá. magyarázza a Ohad Epschtein, ügyvezető partnere a Alfa Group International.
Alfa csoport már jóval több mint egy évtizede dolgozik egy környezetileg fenntartható portfólió kialakításán, és a zöld megoldások minden projekt sarokkövét képezik minden eszközosztályban, beleértve a lakóingatlanokat is. Minden új fejlesztés, beleértve a Ha11er, a legmagasabb fenntarthatósági normáknak megfelelően és az ügyfelek elvárásainak megfelelően épülnek.
A fejlesztő célja, hogy a vásárlók és a bérlők otthonosan érezzék magukat, miközben olyan klímabarát funkciókat biztosítanak számukra, mint a geotermikus fűtés, a zöld tetők, az elektromos autók töltőállomásai és a közösségi tevékenységek számára kialakított területek.
Fenntartható fejlesztési stratégiájának finanszírozása, Alfa Group International 27 millió eurót (kb. 9,5 milliárd forintot) tervez felvenni a 2021 decemberében induló zöld kötvénykibocsátása során, ahol MKB Bank a kötvények közvetítője. Egy német székhelyű hitelminősítő intézet, Scope Ratingsmár minősítést adott a Alfa csoport, hozzájárulva az európai tőkepiacok nagyobb átláthatóságához.
"Az Alfa Group első zöld kötvényének kibocsátásával lehetőséget biztosítunk a befektetőknek, hogy egyrészt támogassák a klímaváltozás globális mérséklésére irányuló célkitűzésünket azáltal, hogy megújuló és körkörös megoldásaink révén csökkentjük az üvegházhatású gázok kibocsátását, másrészt részt vegyenek az ingatlanpiac egy új szektorába való terjeszkedésünkben Magyarországon." megjegyzések Ohad Epschtein, ügyvezető partnere a Alfa Group International.
Forrás: Property Forum
Hungarian 
English