Otthonról vagy irodából dolgozni? Merüljön el a kereskedelmi ingatlanpiacot alakító szeizmikus változásokban. A fenyegető veszélyektől a meglepő lehetőségekig, ez az expozé feltárja a "fánkhatás" győzteseinek stratégiáit. Befektetők, bankok és ingatlanfejlesztők - készüljenek fel egy szemet gyönyörködtető utazásra a pánik utáni ingatlanpiac váratlan fordulataiba. Tudja meg! Félig üres a pohár, vagy tele van kiaknázatlan lehetőségekkel?

Ahogy a munka otthonról történő munkavégzés korszaka folytatódik, a kereskedelmi ingatlanpiac számvetés elé néz. Az irodák szerte a Egyesült Államok üresen állnak, és az ágazatnak nagy összegű hitelt nyújtó bankok felkészültek a hatások kivédésére.

A probléma kettős. Először is, a távmunka terjedése az irodahelyiségek iránti kereslet csökkenéséhez vezetett. Másodszor, a Federal Reserve kamatemelési döntése miatt a vállalkozások számára drágább lett a hitelfelvétel.

E tényezők kombinációja megterheli a kereskedelmi ingatlanpiacot. Az első negyedévben 2023-ban az irodai ingatlanok értéke a Egyesült Államok 15%-tel csökkent a 2021-es csúcsértékhez képest. A késedelmes vagy nemteljesítő kereskedelmi ingatlanhitelek száma pedig emelkedik.

A bankok különösen érzékenyek a kereskedelmi ingatlanpiac visszaesésére. Több milliárd dollárt adtak kölcsön vállalkozásoknak irodaházak megvásárlására és fejlesztésére. És ha ezek a vállalkozások nem fizetik ki a hiteleiket, a bankok maradhatnak hoppon.

A Federal Reserve tisztában van a kereskedelmi ingatlanpiac által jelentett kockázatokkal. Egy nemrégiben tartott beszédében a Fed elnöke Jerome Powell azt mondta, hogy a központi bank "nagyon szorosan figyeli a helyzetet". De a Powell azt is elmondta, hogy szerinte a bankok "erősek" és "rugalmasak".

Csak az idő fogja megmondani, hogy Powell igaza van. De a jelek nem jók. A kereskedelmi ingatlanpiac bajban van, és a bankok a célkeresztben vannak.

A fánkhatás: Hogyan alakítja a COVID-19 az ingatlanpiacot?

A COVID-19 világjárvány jelentősen átformálta az ingatlanpiacot az egész világon. Amerikaa legnagyobb városokban, hozzájárulva a "fánkhatás" néven ismert jelenséghez. Egy tanulmány szerint a Arjun Ramani és Nicholas Bloomcímű, a National Bureau of Economic Research által közzétett tanulmány szerint a nagy sűrűségű területeken és a központi üzleti negyedekben a bérleti díjak a járvány kezdete óta jelentősen, több mint 10 százalékkal csökkentek. Ezt a tendenciát a városokon belüli lakáskereslet eltolódásának tulajdonítják; a zsúfolt, sűrű városi központokból a tágasabb külvárosok felé. Ugyanakkor a drágább városokból a megfizethetőbb városokba való költözés nem mutat hasonló lendületet, ami arra utal, hogy a helykeresési trendek ellenére a városi életmód iránti preferencia továbbra is megmaradt.

A világjárvány által kikényszerített egyik legjelentősebb változás az új munkamodell, nevezetesen a távmunka, amely a kereskedelmi irodák kihasználtsági arányának zuhanásához vezetett. Ez az új munkadinamika a sűrűn lakott irányítószámoknál drasztikusan csökkentette a kereskedelmi ingatlanok árát. Ramani és Bloom azt javasolják, hogy a városokban az ingatlanok értékének csökkenése valószínűleg annak az eredménye, hogy a tehetősebb és képzettebb lakosok elhagyják a nagy értékű ingatlanokat. Ez a demográfiai változás nemcsak a városképet változtatja meg, hanem a városok pénzügyi egészségével kapcsolatos jelentős aggodalmakat is felvet; az ingatlanértékek csökkenése az ingatlanadók csökkenését jelenti, ami a város költségvetését is megterhelheti. Mivel a városok és az ingatlanpiac továbbra is alkalmazkodik, e tendenciák hosszú távú hatásait még nem lehet látni.

Mit jelent ez a gazdaság számára?

A kereskedelmi ingatlanpiac visszaesése az egész gazdaságban éreztetheti hatását. Azok a vállalkozások, amelyeknek nehézséget okoz az irodahiteleik törlesztése, kénytelenek lehetnek elbocsátani dolgozókat vagy bezárni kapuikat. Ez a gazdasági növekedés lassulásához és a munkanélküliség növekedéséhez vezethet.

A kormány lépéseket tehetne a károk enyhítésére. A Federal Reserve például kölcsönt nyújthatna a kereskedelmi ingatlanok veszteségével küzdő bankoknak. Vagy a kormány adókedvezményeket biztosíthatna azoknak a vállalkozásoknak, amelyek megtartják alkalmazottaikat.

A problémára azonban nincs egyszerű megoldás. A kereskedelmi ingatlanpiac visszaesése a változó idők jele. Eljött a munka otthonról történő munkavégzés korszaka, és ez nagy hatással van arra, ahogyan dolgozunk és élünk.

Alkalmazkodás az új normához: Az Alfa Group kihasználja a "Donut-effektust" az innovatív munkahelyi megoldásokhoz Budapesten

A világjárvány által a munka dinamikájában bekövetkezett szeizmikus változás látszólag paradox helyzetet eredményezett: a közelmúlt történelmében mért legmagasabb foglalkoztatási szint ellenére az irodák továbbra is üresek. A "fánkhatás" azt sugallja, hogy a kevésbé zsúfolt területeken lévő ingatlanok iránt megnövekedett keresletet tapasztalhatunk ezen átalakulások következtében. Ilyen körülmények között, Alfa csoport, egy innovatív ingatlancég, amely a határokat feszegeti, és olyan ingatlanokat támogat és fejleszt, amelyek összhangban vannak a felhasználók változó vágyaival és igényeivel.

Az új trend felkarolása, Alfa csoport bejelentette legújabb fejlesztésének befejezését - egy irodaház építését a Budapesta 11. kerületben, a város nyüzsgésétől távol eső helyen. A "fánkhatás" értelmében az ilyen, kevésbé zsúfolt övezetekben elhelyezkedő irodák várhatóan a jelenlegi elmozdulás haszonélvezői lesznek. Ohad Epschtein, az alapítója és vezérigazgatója a Alfa Group International, kommentálja a vállalat legújabb vállalkozását: "A Alfa csoportmindig is hittünk abban, hogy haladni kell a korral. Ez az új irodafejlesztés a válaszunk a munka változó környezetére. Úgy terveztük, hogy megfeleljen a munkavállalók új generációjának, akik értékelik a teret, a rugalmasságot, valamint az összeköttetés és a nyugalom közötti egyensúlyt. Biztosak vagyunk benne, hogy ezek az átgondolt terek visszhangra találnak majd a posztpandemikus munkaerő igényei között."