Irodabérleti piac Magyarországon és Közép-Kelet-Európában: Az új és a régebbi irodaházak közötti növekvő szakadék

A magyarországi és a közép-kelet-európai (KKE) régió irodabérleti piacán egyre nagyobb a szakadék az új és a régebbi irodaházak között - derül ki a Budapest Research Forum (BRF) legutóbbi negyedéves jelentéséből. Az üresedési ráta 12,2%-re emelkedett, míg a nettó abszorpció negatív tartományba került, 19 160 négyzetméterrel csökkent.

Borbély Gábor, kutatási igazgató a CBRE Magyarország, az üresedési ráta növekedését a nagy bérlők irodaportfólióinak racionalizálásának tulajdonítja, mivel hatékonyabb és jobb minőségű irodaterületeket keresnek. A központi fekvésű, energiahatékony és rugalmas irodák iránti kereslet a nehéz idők ellenére továbbra is növekszik. Ezzel szemben az olyan városok, mint Prága és Belgrád az új fejlesztéseknek és az orosz üzleti tevékenységeknek köszönhetően nőtt a kereslet.

Hasonló tendenciák figyelhetők meg a közép-kelet-európai régióban, ahol a valóban "A" kategóriájú irodák iránti kereslet növekszik, míg a többi kategória iránti kereslet csökken. Ez az eltérés végül kihat majd az értékelési szintekre, és egy prémium szegmenst hoz létre a piacon.

Tóth Kristóf, kutatási vezető a Colliers Magyarország, hangsúlyozza, hogy a kereslet továbbra is stabil a legjobb elhelyezkedésű és modern, energiahatékony irodaházak iránt. Az alacsonyabb kategóriákban azonban idén nem számít jelentős változásra az üresedési rátákban.

Hegedűs Orsolya, értékbecslési munkatárs és a tanácsadói és kutatási részleg vezetője a Cushman & Wakefield Budapest, kiemeli, hogy a Budapest az irodapiac sokszínű, a különböző részpiacokon eltérő aktivitási szintekkel. A minőségi irodahelyiségek hiánya Észak Buda figyelemre méltóan alacsony üresedési arányt eredményez.

Ohad Epschtein, vezérigazgatója Alfa csoportarról az elkötelezettségükről mesél, hogy energiahatékony megoldásokat alkalmaznak raktáraikban, irodáikban és kiskereskedelmi központjaikban, hogy csökkentsék a bérlők általános költségeit. Ez a kezdeményezés három évvel ezelőtt kezdődött a "Zöld Szív" program bevezetésével, amely számos eszközt és forrást kínált a bérlők energia- és költségmegtakarításának elősegítésére. A közelmúltbeli energiaválság igazolja a vállalat folyamatos erőfeszítéseit, és hangsúlyozza megközelítésük fontosságát. Epschtein hangsúlyozza, hogy a bérlőknek és az ingatlantulajdonosoknak együtt kell működniük az irodák üzemeltetési költségeinek csökkentése érdekében. Ahogy a Alfa csoport továbbra is napelemeket, nagy hatékonyságú elektromos rendszereket, alacsony energiafelhasználású világítást és légkondicionálást alkalmaz, továbbá arra ösztönzi a bérlőket, hogy aktívan alakítsák át üzleti gyakorlatukat az irodákon belül, hogy közösen elősegítsék a fenntartható jövőt.

A legfontosabb tudnivalók az ingatlantulajdonosok és fejlesztők számára:

• A bérlők és az ingatlantulajdonosok közös felelőssége, hogy energiahatékony megoldásokat alkalmazzanak a kereskedelmi terek költségeinek csökkentése érdekében.
• A bérlők vonzása érdekében összpontosítson az energiatakarékos, rugalmas és jó elhelyezkedésű irodahelyiségek biztosítására.
• Készüljön fel arra, hogy az "A" kategóriájú irodák és más kategóriák között a kereslet és az értékelés tekintetében egyre nagyobb lesz az eltérés.
• Figyeljen a bérlők változó preferenciáira, akik egyre inkább jobb minőségű tereket keresnek.
• A regionális tendenciák nyomon követése, mivel más közép-kelet-európai fővárosokban is hasonló minták figyelhetők meg, a potenciális lehetőségek és kihívások azonosítása érdekében.
• Tartsa szemmel a piacon belül a kialakulóban lévő prémium szegmenseket, mivel a valóban "A" kategóriás irodák iránti kereslet növekszik.